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租了商铺，签了三年的合同书，租金一年一交，如今第二年销售市场做生意不太好，他人家都减少了租金，如今想改为大半年一交，房主不愿意，如今早已交了大半年了，后边不愿租了，必须马上搬离還是交了的大半年租金時间

更新时间：2019-12-06 13:58:30人浏览

问题描述：

租了商铺，签了三年的合同书，租金一年一交，如今第二年销售市场做生意不太好，他人家都减少了租金，如今想改为大半年一交，房主不愿意，如今早已交了大半年了，后边不愿租了，必须马上搬离還是交了的大半年租金時间期满了才必须搬离租了商铺，签了三年的合同书，租金一年一交，如今第二年销售市场做生意不太好，他人家都减少了租金，如今想改为大半年一交，房主不愿意，如今早已交了大半年了，后边不愿租了，必须马上搬离還是交了的大半年租金時间

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交房租一般根据租赁合同的约定缴纳。最好在约定日期前交纳，避免逾期承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2019-12-06 13:43:25

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合同期限的特征：
1、期限是由当事人约定的而不是由法律直接规定的。
2、期限须符合法律的规定。
3、期限是将来确定要到来的事实。

2019-12-06 13:51:59

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

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