你好。他租了一个房间并签了合同。我不住了,我能把它转租给别人吗?
更新时间:2019-12-03 06:32:12人浏览
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你好。他租了一个房间并签了合同。我不住了,我能把它转租给别人吗?
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承租人擅自转租的合同有效吗?首先,擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
其次,合同具有相对独立性,租赁合同的效力只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此,擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
其次,合同具有相对独立性,租赁合同的效力只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此,擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
2019-12-03 06:22:17
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出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定,次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿,法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
因此,出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。
因此,出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。
2019-12-03 06:26:26
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1、委托人可以出具委托书,由受托人代理委托人办理有关事务。
2、房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
2019-12-03 06:32:12
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可以,只要你有土地的权属证明,就可以起诉要求腾退,如需法律帮助可电话与本律师联系
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