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您好，我租了一间营业房，那时候合同书上写室内装修出让在人们，那时候租时屋主没跟我说沒有房本，倒止我办不上消房产证和特行证严重危害我一切正常开实体店，如今开过一年她们還是没房本，人们也出让不出来，却说让

更新时间：2019-12-04 07:37:52人浏览

问题描述：

您好，我租了一间营业房，那时候合同书上写室内装修出让在人们，那时候租时屋主没跟我说沒有房本，倒止我办不上消房产证和特行证严重危害我一切正常开实体店，如今开过一年她们還是没房本，人们也出让不出来，却说让屋主让我们顶部一年室内装修转让金，可别人不这样的事情杂办您好，我租了一间营业房，那时候合同书上写室内装修出让在人们，那时候租时屋主没跟我说沒有房本，倒止我办不上消房产证和特行证严重危害我一切正常开实体店，如今开过一年她们還是没房本，人们也出让不出来，却说让

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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

2019-12-04 07:14:58

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卖方（甲方）：xxx 身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
　　买方（乙方）：xxx 身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在xx市xx区xx街道xx号房产住宅，建筑面积为xx平方米。
(详见土地房屋权证第xxxxxxxxxxxx号)。该房房龄xx年。
　　第二条上述房产的交易价格为：总价人民币xxxxxxxxxx元整(大写：x佰x拾x万x仟x佰x拾x元整)。
　　第三条买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。
　　第四条付款时间与办法：
　　乙方同意在本合同签订当日一次性（或x次）向甲方支付全部购房款，共计人民币 xxxxxxxxxxx元整。
约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续。
　　第五条交房时间和交房条件：
　　交房时间。
　　在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
甲方需将房屋钥匙交与乙方。
　　第六条税费分担
　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易产生的一切税费由x方承担。
　　第七条违约责任
　　本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。
　　第八条权利保证约定
　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　第九条本合同一式x份。甲方产权人x份，乙方x份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
　　甲方应协助乙方办理更名手续，如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题，由此产生的费用由乙方负责。
　　甲方（签字）：xxx 乙方（签字）：xxx
　　地址：xx市xx区xx街道xx号地址：xx市xx区xx街道xx号
　　联系方式：xxxxxxxxxxxxx 联系方式：xxxxxxxxxxxxx
　　(盖章) (盖章)
　　日期：xxxx年xx月xx日日期：xxxx年xx月xx日

2019-12-04 07:37:52

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开发商应在下列期限内办理房产证：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
相关知识：开发商办不了房产证怎么办？
(一)要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

2019-12-04 07:24:48