你好！ 房屋拆迁合同受法律保护吗？
更新时间：2019-11-28 18:31:02人浏览
问题描述：
你好！ 房屋拆迁合同受法律保护吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助106421人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
主要具有以下法律特征
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。
后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。
出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。
而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
主要具有以下法律特征
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。
后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。
出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。
而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
2019-11-28 18:14:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助93508人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋拆迁合同必须公证
这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。
这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。
2019-11-28 18:16:59
咨询我
已帮助112275人 · 响应时间 平均1分钟内
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
2019-11-28 18:31:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
未婚同居受法律保护吗？
读者顾先生：我是一个未婚就同居的女孩，我与我的男朋友同居了4年，并且在这期间我还同他有了一个小孩，但由于他的甜言蜜语，我去医院把小孩给流产了，现在他又同另外一个
同居法律知识
人浏览
买房合同如果产权证上有名字的人没有签字，也没有公正委托书的话，这份合同是不能进交易中心履行的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
试婚是否受法律保护？
试婚是不受法律保护的，它的实质是同居关系。试婚，又叫试验婚姻，是指在不受法律约束的情况下，男女同居过一段夫妻生活。双方满意时，就办理结婚手续，成为正式的夫妻；任
婚姻动态
人浏览
小产权房屋买卖合同受到法律保护吗？
建设部新闻发言人就人们在房地产市场购买新建商品房发出风险提示。该发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有
小产权房
人浏览
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的合同，受赠人表示接受赠与的合同。其中，出赠财产的一方为赠与人，接受赠与的一方为受赠人。赠与合同具有以下特征：(1)赠
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁合同必须公证这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据合同的内容、具体签订情况等等来分析
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
订协议应注意的法律问题：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
受法律保护的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
合法合同都受法律保护，你想问什么？
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
要看签订的内容和所出现为题具体分析，建议详细介绍案情后咨询，我所经常处理该类案件，有丰富的办案经验。武汉专业房产纠纷案件律师。如有疑问可电话咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
强制执行申请已在法院处理中，需耐心等待。依据《中华人民共和国行政强制法》，法院应在五日内受理强制执行申请。如长时间无消息，可向法院咨询进展，避免延误可能导致的执
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋征收拆迁纠纷，常见处理方式有行政复议和行政诉讼。选择哪种方式，需根据具体情况判断。若对征收或补偿决定有异议，可先尝试行政复议，快速解决纠纷；若复议无果，再考
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁生病赔偿复杂，需综合考虑。可与拆迁方协商医疗补偿，或申请政府医疗救助。保留相关医疗证据，咨询律师，必要时通过法律途径维权，确保获得合理赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
宗地面积大小对拆迁补偿有影响。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，土地调查包括土地权属、利用现状及条件等，宗地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
