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农村，婚前住房，结婚八年，如何分房

更新时间：2019-12-09 09:33:04人浏览

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农村，婚前住房，结婚八年，如何分房

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婚姻财产约定房屋分割应注意的问题　　
1.房屋地址准确　　婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。　　地址描述不清，一个直接的后果就是协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后，如恰逢当地的城市规划，原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而，一个保险的方式是，除了明确当时的房屋所在街道、门牌号码、具体院落楼层外，邻居的产权人亦在协议上明确，对于日后的争议还多了一个佐证。　　
2.产权比例要明确　　夫妻间购置的房屋产权比例享有，若是在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，根据《婚姻法》第19条的规定，双方亦可、以在婚姻财产约定中，对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然，这种产权比例的约定，可以不与出资比例一致，只要夫妻双方认同即可。　　对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。比如，双方(无论是婚前，还是婚后)都作为购房合同的买方，在合同中附加上各自的产权比例。这样，在开发商代为审办产权证时，产权管理机关便会根据购房合同的约定，在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则，产权证上虽注明了共有权人，但未明确产权比例时，只能认定为每人一半。　　
3.离婚分配可定惩罚性约定　　婚姻财产约定的功能，除涉及财产的享有规则外，还可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确的约定。这种忠诚惩罚约定对于日后的过错追究，提供了一个明确的依据。　　在现实的婚姻生活中，婚姻过错表现五花八门，伤害夫妻感情的事件以及损害后果各不相同。而《婚姻法》上规定的可追究过错责任赔偿的条件仅限于：重婚，有配偶者与他人同居，家庭暴力，虐待、遗弃家庭成员四种。这使得对于追究过错方责任的情形过于狭窄及惩罚性太轻，而实践中也不易举证。为便于夫妻双方对忠诚性约定明确，在婚姻财产约定中，可以细化婚姻过错行为，并且对惩罚性后果予以明确，这样在离婚责任追究时有据可依。　　
4.日期、署名不能少　　一个完整的婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。否则，只能认定为双方的意思表示不完备，约定还未成立。　　上海房地产律师提到，现实中大量的婚姻财产约定不规范，很多人以为协议系由一方亲自书写，自然是他的真实意思表示，日后发生争议时，就可按该书具的“协议”执行。其实不然。没有署名的协议，最多只能认定为一方或双方曾就该事项做过商议，但最终未将商议的内容进行确认，而不成立。没有日期的协议，则会因协议的签订日期未明确，而导致协议仍未生效。　　
5.产权赠与要过户　　婚姻财产约定中对于房屋权属约定，常会出现一个问题是，房屋为一方的婚前财产而约定归另一方所有，或共同所有。这种约定受法律保护，法源依据是《合同法》中的财产赠与。但是，还应该注意到，对于不动产的赠与应以产权过户为准。也即是说，婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有，或共同所有时，应及时到房屋管理部门办理产权变更手续，否则，赠与仍有可能随时撤销。　　可能有人认为，赠与的房屋已实际交付使用，但我们要注意到，这种交付使用只是一种推定，并且是基于夫妻间共同生活的必然，而房屋产权证实际仍由一方保管。即便是产权证由另一方保管，那也是因婚姻生活中财产放置使然，从法律上来说，该产权证基于婚姻关系的人身依附性，并未脱离于对方的管理之下。

2019-12-09 09:05:51

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婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。　　对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。　　对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律规定是只属于一方的;若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。　　对于婚前房产增值了，增值部分算谁的?增值部分如何分割等问题，因为夫妻之间的情况各有不同，因此需要具体问题具体分析，聘请专业的律师为您提供专业的知识和实务能力，更好的为您提供优质、高效的法律服务。　　前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据法律规定，婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，而夫妻个人财产的孳息和自然增值仍然是个人财产。所以只有在夫妻个人财产的增值部分是将该财产用于生产经营所得的收益或者是知识产权获得的收益，才能对其进行分割，而该个人财产的孳息和自然增值部分是属于夫妻一方的个人财产。　　
1、房产婚前婚后的区分。　　我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定，婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。　　
2、婚后共同财产分割应遵循现实价值分配原则。　　对财产的分割，以不损害其原有价值的方法，有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割，如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则综合财产现价值，按价值分割。对价值有异议的，双方可以竞买，都不愿意要的可以变卖，分割现金。

2019-12-09 09:07:40