为何土地盖房和集体用地盖房规定不一样，集体用地难道说独特
更新时间：2019-12-01 18:26:12人浏览
问题描述：
为何土地盖房和集体用地盖房规定不一样，集体用地难道说独特
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助192417人 · 响应时间 平均5分钟内
在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。
经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。
农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。
经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。
农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。
2019-12-01 18:08:10
咨询我
已帮助183854人 · 响应时间 平均1分钟内
以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2019-12-01 18:11:59
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助96443人 · 响应时间 平均3分钟内
具体情况具体分析，例如，集体土地征收补偿协议的范本如下：
法定代表人：身份证号码：(简称乙方)为发展我县经济，促进我县经济建设，决定在修建，需征用乙方位于的土地平方米。甲、乙双方本着平等、自愿、有偿和诚信的原则，经过充分协商，就征用上述土地达成一致意见，特签订如下协议：
一、本合同所指耕地、林地为乙方向xxx村委承包的土地，乙方系该区域承包证所登记的承包人，面积、位臵地点以承包面积为准。
二、乙方必须配合甲方测量好所征土地的面积，若甲方有殊原因不能到场的可委托家庭其他成员或亲友代办(须书面的授权委托书)。若有其他人对该块地提出权力要求，甲方有权要求乙方赔偿所造成的损失，否则视为违约，按违约处理。
三、在上述土地范围内，乙方自本协议签订之日起，不得再种植作物或各种构筑物，不得以任何理由影响甲方工作及水电、道路安全交通，否则视为违约，一切损失由乙方负责，甲方不再支付任何费用。
四、补偿标准。
五、甲乙双方在合同履行期间，如遇到集体对土地或国家政策对土地进行调整，土地的增值或贬值均有甲方享有或承担，乙方不得因土地增值或贬值对上述土地进行干涉。
六、出让期。
七、本协议自签订之日起生效，甲方在三日内将所有款项一次性支付给乙方，乙方领款后出具收据凭证并及时把土地移交给甲方使用。协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。
八、本合同如有未尽事宜，经双方协商另行出具补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本协议一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份、报一份，双方应共同遵守，不得违反。甲方：法人代表：乙方：法人代表：群众代表(户主)签字：签订协议时间：
法定代表人：身份证号码：(简称乙方)为发展我县经济，促进我县经济建设，决定在修建，需征用乙方位于的土地平方米。甲、乙双方本着平等、自愿、有偿和诚信的原则，经过充分协商，就征用上述土地达成一致意见，特签订如下协议：
一、本合同所指耕地、林地为乙方向xxx村委承包的土地，乙方系该区域承包证所登记的承包人，面积、位臵地点以承包面积为准。
二、乙方必须配合甲方测量好所征土地的面积，若甲方有殊原因不能到场的可委托家庭其他成员或亲友代办(须书面的授权委托书)。若有其他人对该块地提出权力要求，甲方有权要求乙方赔偿所造成的损失，否则视为违约，按违约处理。
三、在上述土地范围内，乙方自本协议签订之日起，不得再种植作物或各种构筑物，不得以任何理由影响甲方工作及水电、道路安全交通，否则视为违约，一切损失由乙方负责，甲方不再支付任何费用。
四、补偿标准。
五、甲乙双方在合同履行期间，如遇到集体对土地或国家政策对土地进行调整，土地的增值或贬值均有甲方享有或承担，乙方不得因土地增值或贬值对上述土地进行干涉。
六、出让期。
七、本协议自签订之日起生效，甲方在三日内将所有款项一次性支付给乙方，乙方领款后出具收据凭证并及时把土地移交给甲方使用。协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。
八、本合同如有未尽事宜，经双方协商另行出具补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本协议一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份、报一份，双方应共同遵守，不得违反。甲方：法人代表：乙方：法人代表：群众代表(户主)签字：签订协议时间：
2019-12-01 18:26:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按照当地地价，很难操作。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村集体用地是否可以转为建设用地
我们知道，土地可以分为很多种性质，其中就有农村集体用地和建设用地，如果想将农村集体用地转为建设用地的话，国家法律到底是如何规定的呢？那么，本文由法律快车小编为您
建设用地
人浏览
租赁土地能取得土地使用证吗?如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村集体建设用地如何审批
在我国，由于社会经济不断的发展，越来越多的土地被人们利用起来了，其中，在农村里，有许多集体建设用地也在不断的增加，而如果是农村的耕地或是农用地，如何得到建设用地
建设用地
人浏览
以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村集体建设用地可以买卖吗
由于集体土地并非属于个人所有，有些人便会对农村集体土地的买卖用途关心，那么农村集体建设用地可以买卖吗？在哪些情况下，农村集体建设用地可以转用？农村建设用地的类型
建设用地
人浏览
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村集体建设用地年限是怎么规定的
我们知道，农村建设用地包括宅基地、公共设施用地等。那么农村集体建设用地年限有哪些规定呢？针对这个问题，以下是法律快车小编为您整理的最新农村集体建设用地年限是怎么
建设用地
人浏览
土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
2014年土地新政策 农村建设用地与国有土地同价入市
核心内容：2014年土地新政策，允许农村建设用地与国有土地同价入市。通过2014年中央一号文件体现出来，文件提出在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建
土地管理法规
人浏览
根据《农村土地承包法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋权属登记有6类：1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记;2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地使用证能过户吗?土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
