你好！我买了一套小产权房子，房东给我签了一份合同，不知道能不能起到法律效应
更新时间：2019-12-04 08:24:31人浏览
问题描述：
你好！我买了一套小产权房子，房东给我签了一份合同，不知道能不能起到法律效应
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助124977人 · 响应时间 平均5分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-12-04 08:04:23
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助110049人 · 响应时间 平均4分钟内
在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。 如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
2019-12-04 08:10:32
咨询我
已帮助175837人 · 响应时间 平均4分钟内
避免购买到小产权房的规避方法：
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
不光要查看复印件，还要核实原件。
3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
不光要查看复印件，还要核实原件。
3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
2019-12-04 08:24:31
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
私下签的交易合同有法律效应吗
合同只要其是满足我国合同法的订立条件的，其合同内容没有违反相关法律规定的，双方自愿订立的就是合法有效的合同，是具有法律效力，可以对双方约束的。那么今天就跟法律快
合同效力纠纷
人浏览
避免购买到小产权房的规避方法：1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。2、一定要查看五证是否齐全：《国有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
涂改过的合同有法律效应吗
涂改之后的合同一般来说是不具有相应的法律效力的，但是这个合同如果是相应的双方合同当事人同意的，那么这个合同就是具有法律效力的。下面就让法律快车小编为大家带来涂改
合同纠纷
人浏览
你好，房屋不是他的，他不享有所有权，所以就没有处分权；
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二房东签订的租房合同有法律效应吗
二房东签订的租房合同有法律效应，但签订租房合同时，需要得到原房东的同意，否则，租客与二房东的合同可能无效。因此，想必大家想知道关于二房东签订的租房合同有法律效应
租房合同
人浏览
《合同法》是有明确规定的：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以的，只要是双方真实意思表示，协议就是有效的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房屋赠与过户需要办理公证，需要的资料及流程如下：赠与人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、调档信息、产权人全部到场；受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明；先
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
遗嘱并没有父亲的签名，只有指印这份遗嘱有法律效应吗？
网友问：邢台的王先生说，他的父亲去世了，在处理父亲的遗物时发现了一份遗嘱，上面写明父亲的一切财产归其姐所有，但遗嘱并没有父亲的签名，只有他的指
遗嘱效力
人浏览
合同部分履行时的处理规则。定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
