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三室一厅转租给中介公司，合同文本中有一条为：招标方容许承包方不在损坏目前房子主体工程的状况下开展部分室内装修更新改造。如今中介公司将客厅做隔断后对外开放租赁，我是不是能够规定他消除装修隔断？中介公司是

更新时间：2019-12-04 10:51:49人浏览

问题描述：

三室一厅转租给中介公司，合同文本中有一条为：招标方容许承包方不在损坏目前房子主体工程的状况下开展部分室内装修更新改造。如今中介公司将客厅做隔断后对外开放租赁，我是不是能够规定他消除装修隔断？中介公司是不是能够根据那条条文开展装修隔断更新改造？三室一厅转租给中介公司，合同文本中有一条为：招标方容许承包方不在损坏目前房子主体工程的状况下开展部分室内装修更新改造。如今中介公司将客厅做隔断后对外开放租赁，我是不是能够规定他消除装修隔断？中介公司是

3位律师解答

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土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1) 协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3) 情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情势变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

2019-12-04 10:26:08

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房屋装修签订合同之前要注意如下内容：　　
1.拒绝以不赚钱，打折优惠为名招揽业务的单位或个人。　　
2.家庭装修应有造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。　　
3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。　　
4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。　　
5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固与防潮处理，全部变成钉子连接，乳胶漆加水等。　　
6.用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，实际项目含糊。　　
7.装修前竭力吹嘘，承揽业务，装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。　　
8.不能因贪图小便宜而放弃原则，认真选择有信誉有实力的装修公司或者个人，尊重其劳动所得的合理利润。　　
9.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价，并要求设计人员提供“材料合格证书”报表。　　
10.注明增减项目等有关事宜，在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，作为合同附件。　　
11.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。　　
12.与施工企业签订合同前，一定谈及自己聘请装饰监理的想法，如果施工方竭力抵触，业主就要格外当心。　　
13.不要依赖样板间，要以国家标准验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。　　
14.签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯，避免企业临时雇佣施工队。　　
15.前期付款的比例一定要尽量压缩，最好执行3331制，以使自己掌握主动。　　
16.向企业索要工商营业执照复印件，资质证明复印件，到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。　　
17.交纳设计押金时一定注明，“如果业主对设计方案不满意，应足额退还设计押金”。　　
18.最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案，有3～5个施工单位报价，业主自选。

2019-12-04 10:33:14