2000年的公有住房74平方米售卖，本屋主去XX居住，由他人代理商，是不是能够买卖？买家留意哪些不容易有不便？过户费用是好多钱？感谢给回应。
更新时间：2019-12-03 17:58:53人浏览
问题描述：
2000年的公有住房74平方米售卖，本屋主去XX居住，由他人代理商，是不是能够买卖？买家留意哪些不容易有不便？过户费用是好多钱？感谢给回应。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助136633人 · 响应时间 平均1分钟内
关于买卖房屋的税收问题，税法规定很明确的，个人普通住房5年以内营业税全额计征（转让房产的金额5%），5年以上的免交营业税；如果是非住房，房子是购买或抵债得到的话，差额计征营业税；印花税免征；个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。
2019-12-03 17:36:05
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助75895人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
2019-12-03 17:38:34
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助118972人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房改房交易要注意什么， 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。 二手房改房交易要注意什么，主要需要注意以下事项：
(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
2019-12-03 17:58:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
拆迁安置房可否买卖？
核心内容：现在征地拆迁在全国范围内如火如荼地展开着，据不完全统计全国的安置房可以居住30-40亿人口。如此之多的拆迁安置房进入市场领域，买卖自然不可避免，很多买
安置房屋买卖
人浏览
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
那些房地产不能买卖（转让）？
依据我国《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得的土地使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让费，并取得土地使用权证书的。（2）
购房合同
人浏览
哪些是禁止买卖的房屋？
哪些是禁止买卖的房屋？（1）无合法证件的房屋；（2）产权有争议的房屋；（3）经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；（4）经人民法院裁定限定产权转移的房屋
购房合同
人浏览
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房改房交易要注意什么，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以。。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
问下原因！！！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据物权法规定，不动产以登记为生效要件，所以建议直接办理不动产登记，以防纠纷的发生。至于税费等可双方协商有谁负担。再有疑惑可工作时间电询。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以通过赠与公证的方式办理。如需法律帮助，可以电话联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
工程偷工减料，任何相关个人或单位都可以举报。工程偷工减料，造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
生育津贴是医疗报销费吗
生育津贴并非医疗报销费，而是国家和社会对女职工生育期间的经济补偿。生育保险报销比例依据生育情况而定，顺产、难产、剖腹产有不同标准。超出规定费用由个人承担，其他疾
生育保险
人浏览
你好，申请低保需要提交一下信息：1、低保申请书、承诺书、授权书；2、身份证、户籍索引复印件（原件备查）；3、家庭成员收入状况证明；4、残疾人提供《中华人民共和国
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看学校的相关规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
城乡居民社会基本养老保险是指国家为保障城乡居民年老后的基本生活而建立的实行个人缴费、集体补助和政府补贴相结合的社会保险制度。城乡居民社会基本养老保险坚持“全覆盖
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您说的是检察院不予起诉还是退回补充侦查。情况不一结果不一样！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼法诉讼时效抗辩是针对请求权是否过了诉讼时效而主张的。当事人之间不得约定延长或者缩短诉讼时效期间或预先放弃诉讼时效利益。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
直接向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或举报。属于口头报案的，接待的工作人员应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人签名或盖章。人民法院、人民检察院或者公安机关
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向用人单位所在地或劳动合同履行地（上班的地方）劳动争议仲裁委员会（设在区县劳动局）申请劳动仲裁。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
