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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外
2019-12-02 14:53:13
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婚前财产公证的范围有哪些？
(一)婚前约定财产所有 新《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。为了明确婚前财产的归属，可以通过约定财产制使财产所有权鲜明，以防止婚后就财产产生纠纷难以取证。
(二)变动产为不动产这是十分常用并切实有效的方法，用易于流通之货币存款交换得到产权鲜明的不动产。由于我国实行的登记制度而使不动产的产权明确，婚后产生纠纷易于解决。但是尽量在婚前购买，并在购买时一次性付清，否则婚后共同还贷部分将会属于夫妻共同财产。
(三)将财产权转到父母名下为防止婚后就动产产权不明的纠纷，婚前转移财产权不失为一个良方，而最好的转移方式就是转到自己父母名下，既能让自己放心，又能明确财产归属。
(四)将货币集于一处货币的最佳存放方式当然还是银行，为了避免与婚后财产的混淆，尽量将婚前财产集中在一个或几个存折上。届时存款所取得的存单就是书证，能非常有效的证明财产所有权。
(五)婚前财产公证 婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。很多夫妻为了保护自己的私有财产，会在结婚前会找一个公证机关作财产公证。只是这样的方式虽然切实有效，但是有些伤害双方感情。
(一)婚前约定财产所有 新《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。为了明确婚前财产的归属，可以通过约定财产制使财产所有权鲜明，以防止婚后就财产产生纠纷难以取证。
(二)变动产为不动产这是十分常用并切实有效的方法，用易于流通之货币存款交换得到产权鲜明的不动产。由于我国实行的登记制度而使不动产的产权明确，婚后产生纠纷易于解决。但是尽量在婚前购买，并在购买时一次性付清，否则婚后共同还贷部分将会属于夫妻共同财产。
(三)将财产权转到父母名下为防止婚后就动产产权不明的纠纷，婚前转移财产权不失为一个良方，而最好的转移方式就是转到自己父母名下，既能让自己放心，又能明确财产归属。
(四)将货币集于一处货币的最佳存放方式当然还是银行，为了避免与婚后财产的混淆，尽量将婚前财产集中在一个或几个存折上。届时存款所取得的存单就是书证，能非常有效的证明财产所有权。
(五)婚前财产公证 婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。很多夫妻为了保护自己的私有财产，会在结婚前会找一个公证机关作财产公证。只是这样的方式虽然切实有效，但是有些伤害双方感情。
2019-12-02 14:56:15
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房产是你婚前购买的，有购房合同，付款凭据收据和结婚证作对比。此房产为你婚前个人财产!前提是该房产登记房产证是你一人名字，如果有你配偶名字，就是你俩共有房产了！假定该房产登记在你一人名下，单纯说房产的产权，不用质疑这是你个人财产，离异时不参与共有房产分割。
但是~~你婚后（拿结婚证起）用于还贷的钱，不管是你自己的钱还是你老婆出的钱，都属于婚后共有财产，你老婆有一半权益，还有自婚后还款以来该房产增值部分的一半的权益也是她的。
你俩离异，房子归你，你需要支付给你女人一半的婚后还贷款项，一半的该住房增值部分权益。
但是~~你婚后（拿结婚证起）用于还贷的钱，不管是你自己的钱还是你老婆出的钱，都属于婚后共有财产，你老婆有一半权益，还有自婚后还款以来该房产增值部分的一半的权益也是她的。
你俩离异，房子归你，你需要支付给你女人一半的婚后还贷款项，一半的该住房增值部分权益。
2019-12-02 15:18:27
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