商业用地的公寓能买到吗?计划8栋大楼,现在只有5楼有预售许可证。 这样的房子是大产权吗?
更新时间:2019-11-26 12:53:24人浏览
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商业用地的公寓能买到吗?计划8栋大楼,现在只有5楼有预售许可证。 这样的房子是大产权吗?
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准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2019-11-26 12:39:28
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房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性,在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有以下八种:
一、 因支付意向金引起的纠纷
二、 因跳中介引起的纠纷
三、 因合同无效、终止引起的纠纷
四、因未充分了解房屋情况引起的纠纷
五、因中介提供信息不真实引起的纠纷
六、因吃差价引起的纠纷
七、因签约过程不规范引起的纠纷
八、因混淆居间及代理行为引起的纠纷。
一、 因支付意向金引起的纠纷
二、 因跳中介引起的纠纷
三、 因合同无效、终止引起的纠纷
四、因未充分了解房屋情况引起的纠纷
五、因中介提供信息不真实引起的纠纷
六、因吃差价引起的纠纷
七、因签约过程不规范引起的纠纷
八、因混淆居间及代理行为引起的纠纷。
2019-11-26 12:47:56
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办理房屋预售许可证:
1、其他;
2、前期物业管理中标备案书;
3、回迁房的安置情况表;
4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;
5、领取商品房预售许可证委托书;
6、商品房预售专户证明;
7、商品房预售款专用账户监管协议书;
8、地名办批复的命名文件;
9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);
10、建设工程施工许可证;
11、已缴纳地价款的发票;
12、国有土地使用权出让合同;
13、预测绘(算)成果报告;
14、报建四至平面图、各单元平面图;
15、建设工程报建审核书;
16、建筑功能指标明细表;
17、建设工程规划许可证;
18、《国有土地使用权证》及其附图;
19、《建设用地批准书》及其附图;
20、企业开发资质等级证书和营业执照(有效期内);
21、企业法人营业执照;
22、本次申请预售的房屋明细表;
23、申请报告;
24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。
1、其他;
2、前期物业管理中标备案书;
3、回迁房的安置情况表;
4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;
5、领取商品房预售许可证委托书;
6、商品房预售专户证明;
7、商品房预售款专用账户监管协议书;
8、地名办批复的命名文件;
9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);
10、建设工程施工许可证;
11、已缴纳地价款的发票;
12、国有土地使用权出让合同;
13、预测绘(算)成果报告;
14、报建四至平面图、各单元平面图;
15、建设工程报建审核书;
16、建筑功能指标明细表;
17、建设工程规划许可证;
18、《国有土地使用权证》及其附图;
19、《建设用地批准书》及其附图;
20、企业开发资质等级证书和营业执照(有效期内);
21、企业法人营业执照;
22、本次申请预售的房屋明细表;
23、申请报告;
24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。
2019-11-26 12:53:24
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