3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助154945人 · 响应时间 平均1分钟内
根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2019-11-16 08:19:59
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助135690人 · 响应时间 平均4分钟内
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同可以贷款吗，
一、购房合同可以贷款吗 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
一、购房合同可以贷款吗 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
2019-11-16 08:24:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助190381人 · 响应时间 平均1分钟内
劳动合同丢会失对退休金没有影响，劳动者达到退休年龄依法办理退休手续，根据劳动者缴纳社保的年限、缴纳的金额等确定劳动者的养老保险金。
《社会保险法》
第十五条 基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。
第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
《社会保险法》
第十五条 基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。
第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
2019-11-16 08:41:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同丢失了怎么补办?
在现实生活中，很多人都会买房，一般买房都会办理贷款，有的时候签订的贷款合同可能会丢失，那么购房合同丢失了怎么补办?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
购房合同
人浏览
对房地产破产情况下购房合同丢失的问题，您不必过于担心，仍有法律途径进行补救。您可以根据《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》与开发商重新签订合同或者向房管
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房借款合同丢了怎么办
房产的价格在现在我国是十分的昂贵的，所以很多人在现在都是选择借款购买房产，或者是贷款买房的，这样买房就是需要签订相应的合同的。下面就让法律快车小编为大家带来购房
借款合同
人浏览
你好，建议与单位进行协商帮其补办一个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同丢了怎么补办
由于人们对于房屋的需求越来越大，很多人都会选择购买一套属于自己的房屋，然而，买房肯定是要跟开发商签订购房合同的，为维护自己的合法权益。因此，想必大家想知道，关于
购房合同
人浏览
与原用人单位签订的劳动合同丢失，原用人单位不帮补劳动合同的，先与原用人单位协商；协商不成可以向调解组织申请调解；调解不成，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果购房合同丢失怎么补办
在买房的时候，我们都知道一定会要签订购房合同的。这是双方的权利保障。所以一定要保管好购房合同。想必很多人想要了解，如果购房合同丢失怎么补办？签了购房合同可以退房
购房合同
人浏览
购房合同及发票丢失，可寻求开发商协助处理。发票可要求开发商提供复印件并盖章确认，合同丢失则建议登报声明并尽快与开发商重新签订合同，以保障个人权益不受影响，特别是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与公司进行协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商将购房合同丢了怎么办
在日常生活中，许多人开始购买房子。业主会和开发商签订购房合同。购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，也是在发生纠纷时保障个人权益的重要依据。那么开发商将购房合
购房合同
人浏览
你好，建议与单位进行协商帮其补办一个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同丢了怎么办
核心内容：购房需要购房者和开发商签订购房合同，该合同是证明购买者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本。购房合
房产合同知识
人浏览
贷款合同遗失后，应尽快前往贷款银行或相关机构进行补办。根据法律规定，合同丢失并不影响其法律效力，但为保障自身权益，应及时采取行动。补办流程可能涉及提交身份证明材
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与公司进行协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与公司进行协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同丢失应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案，分情况对待：一、未登记备案的。可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
