农村房过户费用如何测算花费?
更新时间:2019-11-24 11:36:05人浏览
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农村房过户费用如何测算花费?
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农村房产证过户费用:
(一)农村房屋过户费用 土地税费:(属出让地的, 转让方免征
1、
2、
3、4项)转让方:
1.征地管理费:
0.75元/平方米
2.出让金:a.住宅用地:a.国有:189元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)b.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)c.工业用地:39元/平方米(城区)15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
4.土地出让合同印花税:出让金×
0.05%受让方:
1.工本费:国有土地使用证20元/本
2.印花税:5元
3.土地权属调查、地籍测绘费:a.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。b.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。c.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。d.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。e.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
(二)房产税费:转让方:
1.土地增值税:按
0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
2.营业税:5%城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3%
3.堤围防护费:
0.1%(详见注释③)
4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)
6.合同印花税:合同金额×
0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费:3元/平方米
8.出售以标准价(
92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
(一)农村房屋过户费用 土地税费:(属出让地的, 转让方免征
1、
2、
3、4项)转让方:
1.征地管理费:
0.75元/平方米
2.出让金:a.住宅用地:a.国有:189元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)b.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)c.工业用地:39元/平方米(城区)15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
4.土地出让合同印花税:出让金×
0.05%受让方:
1.工本费:国有土地使用证20元/本
2.印花税:5元
3.土地权属调查、地籍测绘费:a.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。b.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。c.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。d.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。e.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
(二)房产税费:转让方:
1.土地增值税:按
0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
2.营业税:5%城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3%
3.堤围防护费:
0.1%(详见注释③)
4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)
6.合同印花税:合同金额×
0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费:3元/平方米
8.出售以标准价(
92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
2019-11-24 11:18:08
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宅基地是依法使用,必须符合相关使用规定,非常明显只有政府依法审批才能最大限度的保证是符合规定,根本不存在继承。宅基地是政府依法发放的,当然也能依法收回,不是发放一次就永远不变了。
房子可以拆除拉走建筑材料,也可以折价,不是你想的就得居住此房子,利用这个达不到违规违法使用宅基地的目的
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2019-11-24 11:24:18
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农村宅基地纠纷解决方式:有宅基地证的话,可以直接向人民法院提起民事侵权诉讼。没有宅基地证的话,需要先经过政府作出行政裁决。
《土地管理法》
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
《土地管理法》
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
2019-11-24 11:36:05
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