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租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
2019-11-30 09:49:35
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租赁厂房拆迁补偿标准
根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。
2019-11-30 09:51:36
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厂房到期怎么办？
首先得看租赁合同对此是否有约定。如果有约定，就按照合同约定来办；没有约定按法定。通常来说，厂房到期会涉及拆迁补偿问题，厂房拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。
土地补偿费、上面厂房的重建成本价是给房东的；停产停业损失费、搬迁费等是给租户的。
首先得看租赁合同对此是否有约定。如果有约定，就按照合同约定来办；没有约定按法定。通常来说，厂房到期会涉及拆迁补偿问题，厂房拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。
土地补偿费、上面厂房的重建成本价是给房东的；停产停业损失费、搬迁费等是给租户的。
2019-11-30 09:59:23
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