城郭小产权房能买到吗？。 买小产权房有时候你得注意些什么
更新时间：2019-11-16 13:14:02人浏览
问题描述：
城郭小产权房能买到吗？。 买小产权房有时候你得注意些什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助84377人 · 响应时间 平均5分钟内
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：
1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。
1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。
2019-11-16 12:53:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助131351人 · 响应时间 平均1分钟内
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 相关知识延伸阅读：小产权的分类及购买效力 根据集体组织是否取得批准手续，小产权房又可细分为两类：
1、第一类是集体组织经过其所在县级政府合法批准后，在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，集体组织在给村民分配房屋后，将多余的房屋卖给集体组织之外的人。对于这种情况来说，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能出售给集体组织以外的人，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。
2、第二类是集体组织未取得任何批准手续，擅自在自有的农用地上修建的违章建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。 对于集体组织以外的买受人来讲，由于违反法律的规定，两类小产权房买受人的权益均不受法律保护。不管买受人是否取得所谓的“小产权”，这些证明文件都没有法律依据，不具有法律效力。
2019-11-16 12:56:39
咨询我
已帮助95846人 · 响应时间 平均5分钟内
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-11-16 13:14:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买小产权房要注意什么
现在很多需要买房子的朋友会选择购买小产权房，但是购买小产权房存在很多风险，所以很容易就产生纠纷。那么小产权房如何买卖？常见的小产权房纠纷有哪些？买小产权房要注意
小产权房
人浏览
您好，依据双方之间抵押合同约定办理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购买房贷险要注意什么？
在购买房贷险的守候，购房者应注意两大事项，为自己省钱，保障利益。一，应投保新房贷险。从保障范围来看，目前市场上有新、老两种房贷险。新房贷险既有还贷保证保险责任又
房贷相关
人浏览
买经济型别墅需要注意些什么？
1经济问题从当前市场行情来看，150万元左右的经济型别墅均位于市郊偏远地区。购房者只要不是当地的客户，一般都需要配有自备车。个别地区的出行还需要依靠高速公路，那
购房注意事项
人浏览
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2.对于
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要注意小产权房屋不能办证的风险，签署合同内容，权利义务自己违约责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，是有很大的风险的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
有产权另外注意使用性能等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产估价通常依据其标的总额，采用差额定率分档累进的方式计费。具体的计费方式需综合考虑房地产价格总额、评估服务的类型（无论是法定还是非法定）以及市场调节情况，以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
建议好好的协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
补办结婚证必须要在一方的常住户口所在地婚姻登记机关办理，所以补办结婚证必须会户口地。补办结婚证需要携带的证件材料有：本人的户口簿、身份证、本人无配偶以及与对方当
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
在合租过程中遇到附近施工且房管未按时缴纳水电燃气费用导致费用混乱的情况下，可以依据合同和相关法律规定与房东沟通退租事宜。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
工厂噪音扰民可以向环保部门投诉；拨打110；当地有市长热线的，可以直接拨打电话；如果经过权威机构检测，确实噪音超标的，可以拿起法律的武器进行维权。那么工厂产生的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过诉讼要回
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以的，但前提是各方对房屋的质量等有关于样本房的约定的，需要结合合同条款内容
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
物业有责任协助处理，若物业有过错需赔偿。根据《物业管理条例》第三十五条，物业公司应按合同提供服务，未能履行导致业主财产安全受损，需承担法律责任。若不及时处理，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
