3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助160403人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
2019-11-08 11:25:43
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助128649人 · 响应时间 平均2分钟内
夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
2019-11-08 11:30:38
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助199431人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋过户需要什么手续:
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-11-08 11:37:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
所有权该如何确认呢？
核心提示：本案争议焦点在于，双方当事人对该房屋的实际所有权归属有异议。海盐法院经审理认为，房屋所有权的真实状况并不能直接根据不动产登记簿及房屋权属证书进行认定，
所有权确认纠纷
人浏览
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
还没有取得所有权的房屋归谁？
《婚姻法解释（二）》21条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决
离婚房产
人浏览
《物权法》虽规定不动产物权的变动经登记方发生效力，但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房子不过户是不是房子就不属于的了。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：先办继承公证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
依据当时签订的购房合同中对办理土地权证的约定，对责任方故意拖延办证行为提起诉讼，依法维护自己的合法权益。”
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故保险理赔项目有哪些内容
交通事故保险理赔项目的内容有：医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金等。在司法实践当中，当事人向保险公司依法主张交通事故赔偿的时效一般为二年。交通事故理赔需要按照一
交通事故保险
人浏览
按约定。协商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
父亲被判刑符合低保申请条件的家人能申请低保。低保是指国家对低收入群体给予最低生活保障的社会救助。申请的主体要求是，共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
酒后驾车致人死亡的刑罚可能有哪些情形
酒后驾车致人死亡的刑罚可能有：行为人被依法判处三年以下有期徒刑或者拘役、行为人被依法判处七年以上有期徒刑等。在司法实践当中，行为人因酒后驾车致人死亡而被刑事拘留
酒后驾车处罚
人浏览
重大疾病低保的申请条件：1、救助对象患有恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风等各地人民政府确定的能申请低保的其他重大疾病；2、由救助对象本人进行书面申请；3、对符合救
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤扣奖金和绩效吗
工伤期间，员工依法享有工伤待遇，原工资福利待遇不变，通常不包括绩效奖金。停工留薪期工资标准按受伤前工资确定，加班费、奖金等不计入。日常绩效受多因素影响，制定合理
工伤伤残津贴
人浏览
您好，您可以到有关部门先去申请查询一下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
扶贫户在县域内医院就诊的，凭医疗证、身份证、贫困户、证明等资料，在定点医院“一站式”结算窗口直接报销即可。扶贫户的报销比例各地医院会有所不同，一般是新农合报销后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认购书帮老婆签了能退吗
认购书帮老婆签了能退吗？取决于具体情况。如果有老婆的事先委托或事后追认，认购书有效；否则可能无效。同时，认购书的有效性还需满足民事行为能力、真实意思表示等条件。
合同权益转让
人浏览