3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助88703人 · 响应时间 平均4分钟内
房东违约租期未到怎么办，
一、租期未到能涨房租么 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
一、租期未到能涨房租么 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
2019-11-07 09:55:53
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助174579人 · 响应时间 平均4分钟内
劳动合同期满后，用人单位提出不续签劳动合同的，应该支付《劳动合同法》
46、47条的规定支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资。
如果符合《劳动合同法》14条的规定，劳动者提出续签无固定期限劳动合同，而用人单位拒绝续签的，应该支付劳动者赔偿金，标准为工作1年支付2个月工资。
46、47条的规定支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资。
如果符合《劳动合同法》14条的规定，劳动者提出续签无固定期限劳动合同，而用人单位拒绝续签的，应该支付劳动者赔偿金，标准为工作1年支付2个月工资。
2019-11-07 09:59:11
咨询我
已帮助90652人 · 响应时间 平均1分钟内
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-11-07 10:12:58
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房合同未到期房东卖房子违约吗
租房合同常见的纠纷是租房合同未到期，放到却要把房子卖掉的行为是否涉及违约，这里关系到租房合同中买卖不破租赁的知识，即根据《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期
房产合同知识
人浏览
按照我国《劳动法》第三十九条规定，劳动者满足一定条件的的，用人单位可以单方解除劳动合同，并且不支付经济补偿金。但是，劳动者这方没有过错的，没到合同期限被公司无理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同未到期，房东却要卖房子
我今年2月份时和朋友租了一套二居室的房子，合同上签的是一年，但是才租了五个月房东找到我们说他因为生意上的原因急需一笔钱要卖房子，但是我们有合同在，他还是会租一年
租赁合同知识
人浏览
租房合同期满没有续约房东突然抬价是否合理？
陈同学：我们是大学的学生,因为图方便三个人在校外租一个房,约定租金每月1000,我们已经住了一年多,但合同只签订了一年。房东和我们因为都嫌麻烦，就没有续签合同，
租房合同
人浏览
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按合同约定处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理，协商不成，可以向法院起诉解决，你可以要求继续居住的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
年终奖的缴税方式是什么样
年终奖缴税需单独计算，月工资高于5000元时，按年终奖乘税率减速算扣除数计算；低于5000元时，需先调整基数再计算。个税上报需录入正常工资薪金和全年一次性奖金收
奖励与保障
人浏览
请仔细看合同约定，依照合同约定处理，没有续签一般应该是要退出。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情况算非恶意逾期
非恶意逾期指因不可抗力导致无法按时偿还贷款，但借款人积极沟通并尽力还款的情况。银行起诉时机因逾期时间、金额及还款态度而异。借款人应积极应对，与银行协商并制定还款
逾期账款
人浏览
您好，甲方作为房东违约，应返还剩余的租房款，返还2倍定金和乙方另行租房的相关费用。如有疑问，可来电免费咨询。如果您满意我的解答，请点击为采纳。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
增值税和购置税不一样。车辆购置税只对购买使用机动车辆的纳税人征税，对购买不使用、在销售过程中的车辆不征税。车辆购置税只使用10%的单一税率，不管纳税人购买的是汽
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议收集相关证据报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
盗窃罪进了看守所流程如下：1、对其人身和携带的物品进行严格检查，非日常用品应当登记，代为保管；2、建立人犯档案；3、告知人犯在羁押期间必须遵守的监规和享有的合法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
无息贷款：银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，其中利率在约定条件下或由银行免费，或由政府或相对应的机构买单。无息贷款包括
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
