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免税个税必须合乎哪些标准？

更新时间：2019-11-08 09:20:49人浏览

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免税个税必须合乎哪些标准？

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房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗，　　
一、房屋买卖可以免征个人所得税吗　　符合以下几类情况可以免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)：　　
(一)非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;　　
(二)居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：　　
1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。　　
2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。　　
3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准(以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明)。　　
4、解困房直接可以免征。　　
5、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证;非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。　　
6、拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准。　　
7、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。　　
二、房屋买卖可以房产税吗　　根据《房产税暂行条例》的规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。　　下列情况房地产免纳房地产税：　　
(一)军政机关及人民团体自有自用之房地产;但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。　　
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。　　
(三)公园、名胜、古迹及公共使用之房地产;但经营用的房产不免。　　
(三)清真寺、喇嘛庙本身使用之房地产;　　
(四)省(市)以上人民政府核准免税之其他宗教寺庙本身使用之房地产。

2019-11-08 09:03:27