已故爷爷奶奶的公产房，我可不可以办继承直接拿本。还是必须得让我弟弟继承以后再过户给我们。

更新时间：2019-11-08 12:48:43人浏览

问题描述：

已故爷爷奶奶的公产房，两个姑姑表示不要。我父亲和我叔继承，我叔叔说他要房子。给他的独子，我弟弟结婚用。给我们补钱。我们同意了。所以协议上写的是我叔叔的名字。房子下来后。我叔叔进行装修。我弟弟看完房子后表示不想要。我叔叔说给我们房子让我们给他补钱，他给我弟弟再重新买一套。我们也同意了。钱款两清后。我叔叔给我们写了一份协议。证明这房子是我们的。等办房产证的时候给我们过户。我婶婶和弟弟也表示同意。可我叔叔突然遇车祸过世了。现在开发商开始办房产证了。我想咨询一下。我可不可以办继承直接拿本。还是必须得让我弟弟继承以后再过户给我们。如果可以办继承的话，需要什么手续？怎么办？谢谢了。已故爷爷奶奶的公产房，我可不可以办继承直接拿本。还是必须得让我弟弟继承以后再过户给我们。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2019-11-08 12:32:40

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由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

2019-11-08 12:35:38