我有一套房子卖给朋友，但现在过不了户！要两年才能过户！怎么办理委托公证？谢谢
更新时间：2019-11-02 07:49:47人浏览
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我有一套房子卖给朋友，但现在过不了户！要两年才能过户！怎么办理委托公证？谢谢
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在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证? 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
2019-11-02 07:24:05
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委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明其授权他人以自已的名义实施法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。 办理委托书公证需提交以下证明材料：
1.申请人居民身份证、户口册及其复印件;法人资格证明和法定代表人身份证明及复印件;
2.与委托书事项相关的权利证明;
3.委托书文本;
4.公证员认为应当提交的其他证明、材料。
1.申请人居民身份证、户口册及其复印件;法人资格证明和法定代表人身份证明及复印件;
2.与委托书事项相关的权利证明;
3.委托书文本;
4.公证员认为应当提交的其他证明、材料。
2019-11-02 07:31:02
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哪些公证不能委托代办？
公民或有关单位申办公证，一般来说应亲自到公证处提出申请，如果确有困难，不能亲自到公证处的，也可以委托他人代为申办。但是，下列公证事项不得委托他人代办：
(一)遗嘱公证；
(二)遗赠扶养协议公证；
(士)赠与公证；
(四)认领亲子公证；
(五)收养公证；
(六)解除收养公证；
(七)委托公证；
(八)声明书公证；
(九)生存公证；
(十)其他与当事人的人身有密切关系的公证事项。
办理这些项目的公证，如果遇到当事人确有实际困难而不能亲自前往公证处，申办时可以由公证员亲自前往当事人住所地或者由当事人指定的地点受理公证。
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委托书公证需提交的证明和材料
1、委托人居民身份证、户口簿及其复印件；
2、委托人为法人的，应提供法人资格证明和法定代表人身份证明及其复印件；
3、与委托事项有关的权利证明；
4、委托书文本；
5、其他应当提交的有关证明、材料。
2019-11-02 07:49:47
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如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证，而且提供身份证，户口本，结婚证等证件材料。那么委托书代理人可以不经过房主办理过户住房手续。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-11-02 07:48:56
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