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但房东以房屋在银行抵押贷款为由拒绝提供房产证复印件。我想知道他的房子是不是合法的？

更新时间：2019-11-02 17:39:29人浏览

问题描述：

我在西安附近租了一套房子，但房东以房屋在银行抵押贷款为由拒绝提供房产证复印件。我想知道他的房子是不是合法的？目前还没搬进去住但房东以房屋在银行抵押贷款为由拒绝提供房产证复印件。我想知道他的房子是不是合法的？

4位律师解答

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房屋抵押贷款需要哪些材料，　　房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：　　
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。　　
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。　　
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。　　
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。　　
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。　　
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。　　
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。　　
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。　　
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2019-11-02 17:17:58

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在中国，公司分为有限责任公司和股份有限公司，不论哪一种，对债务都是承担有限责任。如问题所述，债务的偿还应以抵押物为限，当抵押物房产不够时，要以公司的其他财产来偿还。
逾期的银行会先发函催收债务，再不还的话，必然会起诉公司。

2019-11-02 17:39:29

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现今，开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押，以换取资金进行开发，所以开发商采取这种开发模式，应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。
但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为债权债务关系，一旦发生开发商不能还款，那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。
因为购房人的受偿顺序比较靠后，所以权益可能会受到损害。

2019-11-02 17:28:06