请问的是这个合同有没有问题，有没有诈骗的行为！
更新时间：2019-11-02 13:24:03人浏览
问题描述：
致所有律师朋友们你们好！我想请问一下，我买的房子是从中介手里买的，这个房子呢是她一个朋友也是搞中介的他买过来的，委托我买房子的这个中介卖，合同是我买房这个中介写的，我们不懂这些她说怎么弄就怎么弄，合同上甲方写的是原房主名字，下面落款甲方写的是买的的这个中介名字，丙方写的是我买房的这个中介名字，我想请问的是这个合同有没有问题，我现在要办房产证她说现在办不了，原房东还有一套房子有尾款没有付清不能办，我要她说个时间他说说不了她做不了主，但我买房子的时候我要求叫房主她不让见说他能全权代理，现在又推卸责任说他只是中介只提供信息属实就行，跟他没关系，房主没钱办她也没办法！我想问她有没有诈骗的行为！请问的是这个合同有没有问题，有没有诈骗的行为！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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因为开发商并没有完全取得住宅用土地使用权，自然也不会拿到商品房销售许可证的。同时，因为属于非法建筑，也不会得到规划许可，造成了住户不能正常的采光、通风等问题。购房户购房后今后也无法办理产权证书，其权益根本得不到保障。
这样的购房合同属于可撤销合同，可以诉讼至法院要求撤销。
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2019-11-02 13:01:44
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1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
2019-11-02 13:06:18
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《合同法》：
第二十一章 委托合同
第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第三百九十九条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。
需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第二十一章 委托合同
第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第三百九十九条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。
需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
2019-11-02 13:24:03
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