是否已经违约，是否可以利用合同上的优先续租权要求房东继续把铺面租给我？是否在起诉的时候可以继续营业
更新时间：2019-11-01 06:43:32人浏览
问题描述：
您好： 我租了一个门面个体经营，租凭合同是签定一年，但合同里有写入在同等的条件下我有优先续租权，现在他们以要事整体装修为由要我们给他们腾房子，租给别人。当初签定合同的时候，我有要求房东合同二年一签，但房东有口头答应在同等条件下你有续租优先权。 合同一年一签。 我想问的是，房东的做法是否已经违约，我是否可以不搬走，毕竟同样是商租给别人使用，我是否可以利用合同上的优先续租权要求房东继续把铺面租给我？如果房东违约，我要怎么起诉，流程要是怎么走，我是否在起诉的时候可以继续营业，如果出租方强制要我搬离，我是否可以要求对我进行赔偿？是否已经违约，是否可以利用合同上的优先续租权要求房东继续把铺面租给我？是否在起诉的时候可以继续营业
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合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
2019-11-01 06:41:52
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需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-11-01 06:43:32
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