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离婚先过户还是先办理手续比较保险

更新时间：2019-10-31 16:23:48人浏览

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离婚先过户还是先办理手续比较保险

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离婚案中，夫妻房产有所变动的，需要办理离婚房产过户。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。下面法律为您详细介绍离婚房产过户手续。　　离婚房产过户手续分以下两种情况：　　
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　离婚房产过户办理流程：　　双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。　　离婚房屋过户手续费：　　
一、税类：
1、契税按产价百分之二;　　
2、印花税按产价万分之五。　　
二、费类：
1、登记费80。00元;　　 2 、交易手续费百分之二(按产价); 　　
3、工本费20元。　　
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：　　
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 　　
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 　　
3、申请人的身份证明; 　　
4、房地产登记申请书; 　　
5、委托书。　　析产基本步骤：　　
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 　　
2、到交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

2019-10-31 15:59:16

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离婚证，是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，领取离婚证之时，就是夫妻关系终止之日。本文介绍离婚证办理的系列知识，以供参考。　　
一、离婚证办理费用　　一般而言，民政局在离婚证办理时只收取10元左右的工本费。　　
二、离婚证办理条件　　离婚证办理在申报时一般需要7个条件：　　
1、双方当事人系合法登记的夫妻　　
2、双方当事人离婚是完全自愿的　　
3、双方当事人均具有完全民事行为能力　　
4、双方当事人对子女抚养、财产和债务处理等事项达成协议的　　
5、一方或双方当事人的户口是XX街道或XX街道的常住户口　　
6、双方当事人必须同时到婚姻登记机关申请，不得委托他人代理　　
7、当事人提供的证件原件，必须是合法、完整、真实、有效　　
三、离婚证办理材料　　在离婚证办理，通常要带以下5种材料：　　
1.户口薄　　
2.居民身份证　　
3.《结婚证》　　
4.离婚协议书。(协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项协商一致的意见　　
5.同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张　　
四、离婚证办理程序　　离婚证办理是，在民政局要走的程序主要有：　　
1.双方提出离婚书面申请，出示证件　　
2.双方对家庭财产处理、子女抚养、父母赡养、债权、债务等问题达成书面协议　　
3.填写《申请离婚登记声明书》、《离婚协议书》　　
4.填写离婚登记申请书和结婚登记证处理表，登记机关审查　　
5.领取《离婚证》。　　
五、离婚证办理时的领取程序　　离婚证办理完之后，就可以去领取离婚证了，领取的程序和步骤主要有：　　
1、受理申请离婚登记的夫妻提出的申请并核查其应当提交的法律文件　　
2、婚姻登记机关明确告知申请离婚登记的夫妻关于《婚姻法》规定的登记离婚的条件　　
3、询问关于离婚协议的内容及意愿是否一致，有异议的应当重新协商达成一致　　
4、询问关于子女抚养及财产、债务的处理是否有异议，如有，应当重新协商一致　　
5、填写《申请离婚登记声明书》，并在婚姻登记员面前签名或按手印　　
6、当事人在婚姻登记员面前宣读《申请离婚登记声明书》，填写《离婚登记处理表》

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