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二手房买卖。需按约向甲方支付违约金，是否按实际的损失计算。房主说是定金不退。能否按定金条款处理。

更新时间：2019-11-03 09:01:58人浏览

问题描述：

二手房买卖。合同约定了违约金是30万。合同规定，乙方中途毁约，乙方无权要求甲方返还定金，需按约向甲方支付违约金，若甲方实际损失超过违约金，则乙方仍需据实赔偿。我们是买方，乙方。我们违约。我们已经支付了定金3万元。签订合同是房价是147.60万。签订时间7.20,我们8.20违约。后来甲方（二手房f房主）把房子于11月20日卖了143.60元。她需要我们赔偿损失30万。是否合理。1、约定的违约金是否按实际的损失计算。2、我们缴纳定金3万元，有短信证明，房主说是定金不退。能否按定金条款处理。二手房买卖。需按约向甲方支付违约金，是否按实际的损失计算。房主说是定金不退。能否按定金条款处理。

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劳动合同可以约定专业技术培训和竞业限制违约金。
根据《劳动合同法》第二十五条规定，只有以下两种情况，用人单位可以劳动者约定违约金：
一、按《劳动合同法》第二十二条规定，用人单位对劳动者进行了专业技术培训（不是岗前职业培训），支付了培训费，可以在劳动合同或者培训协议中约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当向用人单位支付违约金。
但违约金的数额不得超过尚未履行期间分摊的培训费用。
二、按《劳动合同法》第二十三条、二十四天规定，用人单位可以与高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员，在劳动合同或者保密协议中约定保密事项和竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
用人单位违反上述规定约定劳动者支付违约金的，违法无效。

2019-11-03 08:57:03

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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

2019-11-03 09:01:58