按揭房可以出售吗？婚后购买的！一个人可以买掉吗？
更新时间：2019-10-31 18:25:02人浏览
问题描述：
按揭房可以出售吗？婚后购买的！一个人可以买掉吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助177823人 · 响应时间 平均5分钟内
根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。
由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。
由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。
2019-10-31 18:22:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助61273人 · 响应时间 平均3分钟内
按揭房如何防范风险？
首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
2019-10-31 18:25:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！你可以过户到一人名下。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个可以签订协议的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前以个人财产按揭购买的一套商品房，婚后夫妻双方共同还贷，房屋如何分割？
婚前以个人财产按揭购买的一套商品房，婚后夫妻双方共同还贷，房屋的分割问题。一、根据物权法及婚姻法的相关规定，房屋为丈夫在婚前按揭贷款所买，应作为其婚前个人财产，
夫妻共同财产
人浏览
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后购置的房屋是夫妻共同财产？未必！
核心内容：婚前购买的房改房婚后面临拆迁，继而以拆迁补偿款购置的房屋是属于婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产?下面，法律快车房地产小编为您介绍这样一个相关的案例内容
离婚房产纠纷
人浏览
按揭房产怎样继承？1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前购房，婚后取得房产证，房屋所有权归谁？秦兵
婚前购房，婚后取得房产证，房屋所有权归谁？秦兵对这个问题，基本有以下两种观点：一种观点认为应为夫妻双方共同所有。依据是我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系
离婚房产纠纷
人浏览
婚前购房，婚后还贷并取得产证，登记为一人，房屋是否共同财产？
夫妻一方婚前购房，婚后用共同财产还贷的，一般视为婚前财产，归一方个人所有，即使该产权登记在结婚之后，也是婚前财产的形态转化。共同还贷只是偿还银行欠款而不是支付房
产权登记
人浏览
按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是按揭贷款买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
第一加名字前提，住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，。土地证，才可以双方一起到住房所属房管部门申请办理，第二，加名字成功，女方是住房共有人，没有约定份额前
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
