出租方在房屋租赁的情况下,将房屋转卖给新的一方,是否算是违约?
更新时间:2019-11-03 10:52:52人浏览
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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。
2019-11-03 10:46:17
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对于租赁合同中一方当事人违约的,另一方可向其主张违约责任,要其承担进行继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任,还可以根据合同进行主张违约责任,对于损失高于违约金的,可以向法院请求增加违约金,对于损失低于违约金的额,违约金请求不得高于实际损失。
2019-11-03 10:52:52
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