拆迁安置房源怎么购买法？想在他们已经拆迁户的手里买个安置房指标，应该怎么购买签订合同？
更新时间：2019-10-28 09:31:12人浏览
问题描述：
你好！拆迁安置房源怎么购买法？是那种刚拆迁还没开建，想在他们已经拆迁户的手里买个安置房指标，应该怎么购买签订合同？拆迁安置房源怎么购买法？想在他们已经拆迁户的手里买个安置房指标，应该怎么购买签订合同？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助73865人 · 响应时间 平均1分钟内
新拆迁法总体规则
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予补偿的，适用本条例。
第三条本条例所称公共利益的需要，包括：
（一）国防设施建设的需要；
（二）国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；
（三）国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）为改善低收入住房困难家庭居住条件，由组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予补偿的，适用本条例。
第三条本条例所称公共利益的需要，包括：
（一）国防设施建设的需要；
（二）国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；
（三）国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）为改善低收入住房困难家庭居住条件，由组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；
2019-10-28 09:02:49
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助109790人 · 响应时间 平均4分钟内
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户， 安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：
(一)办理安置房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
(二)办理安置房过户的程序 ?
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
(一)办理安置房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
(二)办理安置房过户的程序 ?
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
2019-10-28 09:09:16
咨询我
已帮助161667人 · 响应时间 平均5分钟内
1、安置房不属于小产权房。
2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
安置房
(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
(2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
3、小产权房并非一个法律概念，而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法。日前关于小产权房定义一般界定为：现行法律、法规、规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证，而是由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房。按目前法律和政策，小产权房属于违法建筑，不能取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护。
2019-10-28 09:17:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助84775人 · 响应时间 平均4分钟内
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。 综上所述，甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，甲可以要求乙继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。
(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。 综上所述，甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，甲可以要求乙继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。
2019-10-28 09:31:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋拆迁合同必须公证这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买怎样购买商品房？
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽
房地产动态
人浏览
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，村里的房子一般都是本村的买卖才有法律效力，请慎重。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、安置房不属于小产权房。2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：安置房(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房该如何购买
拆迁安置房该如何购买所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买
房屋拆迁
人浏览
安置补助费1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，买卖合同房产信息详细说明，如果有需要可以委托律师起草
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
