到现在又过了三个月还没有给本金和利息，我想把这个房子抵押给亲属借钱，怎么签合同？
更新时间：2019-10-30 17:26:53人浏览
问题描述：
朋友房地产公司借我钱，给了我二套房抵押，签的是认购合同，也有现金交款收据，到期了一直也没有还款，二月份给把以前的利息接清了，到现在又过了三个月还没有给本金和利息，我现在着急用钱，他也不让我卖房，说是抵押给我的，我想把这个房子抵押给亲属借钱，等他们还了我钱，我在给他房子，需要他们出那些手续？怎么签合同？用公正吗？谢谢，急死了到现在又过了三个月还没有给本金和利息，我想把这个房子抵押给亲属借钱，怎么签合同？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2019-10-30 17:03:16
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借条应当具备以下几个条件：双方当事人明确、日期、借款数额、还款日期、利息的约定。以上条件都应在借条中写明，上述借条除还款日期，利息约定没有写明外，其它事项都已明确了，应当说具备法律效力。
我国法律对于当事人诉讼权利的行使规定了期限，即诉讼时效，一般不得超过2年，从知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算，借款纠纷的诉讼时效起算时间一般从还款之日起开始计算，但借条中并没有约定还款之日，那么应当从你向她索要借款之日起计算。
我国法律对于当事人诉讼权利的行使规定了期限，即诉讼时效，一般不得超过2年，从知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算，借款纠纷的诉讼时效起算时间一般从还款之日起开始计算，但借条中并没有约定还款之日，那么应当从你向她索要借款之日起计算。
2019-10-30 17:06:16
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借款合同房子抵押的话须办理抵押登记。
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2019-10-30 17:26:53
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抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《担保法》：
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《担保法》：
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
2019-10-30 17:18:27
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