但是他迟迟不交房子，法院说他们不能强制执行，我现在怎么办？为什么不能执行。
更新时间：2019-10-28 00:49:35人浏览
问题描述：
我买房子，与卖方交易完成，但是他迟迟不交房子，我通过法院起诉他，已经胜诉，但是他爸妈住到里面不肯搬，法院说他们不能强制执行，我现在怎么办？法院判决5日之内交付房屋给我，为什么不能执行。但是他迟迟不交房子，法院说他们不能强制执行，我现在怎么办？为什么不能执行。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助112986人 · 响应时间 平均4分钟内
法院查封房产，但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关，如果被执行人不对被查封的房产进行处分，也不会有争议产生。即便有争议产生，如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记，争议也不会涉及登记机关。因而，这种争议的产生应同时具备以下3个条件：一是法院未将法律文书送达登记机关;二是被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记。
法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记，不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说，如果知道房屋被查封，而仍然对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的。
在这种情况下，对于承受房产的一方，一般也不能按最高人民法院法释
(2004)15号文中第十七条的规定处理：即承受房产的一方如果已经支付全部价款并实际占有，且对此没有过错，人民法院就不予查封。
因为第十七条规定虽然用了“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的字句，但是其中的“被执行人”在是指在进行房屋买卖时还不是 “被执行人”，而是将成为“被执行人”;其中的“出卖给第三人”则是在房屋被查封前，双方已发生房屋买卖的民事行为
法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记，不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说，如果知道房屋被查封，而仍然对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的。
在这种情况下，对于承受房产的一方，一般也不能按最高人民法院法释
(2004)15号文中第十七条的规定处理：即承受房产的一方如果已经支付全部价款并实际占有，且对此没有过错，人民法院就不予查封。
因为第十七条规定虽然用了“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的字句，但是其中的“被执行人”在是指在进行房屋买卖时还不是 “被执行人”，而是将成为“被执行人”;其中的“出卖给第三人”则是在房屋被查封前，双方已发生房屋买卖的民事行为
2019-10-28 00:26:23
咨询我
刑事行政法律师团队
推荐
已帮助199454人 · 响应时间 平均1分钟内
贷款行会依法向催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，
拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
2019-10-28 00:31:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助54348人 · 响应时间 平均1分钟内
没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
2019-10-28 00:38:57
咨询我
已帮助118872人 · 响应时间 平均5分钟内
对于开发商不交房,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
2019-10-28 00:49:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
强制执行总执行不了怎么办？
我于2000年7月购买了一套房屋(对方是以成本价购买的公有房,且对方已取得个人私产本).但至2002年对方仍不给办理过户,故于2002年12月起诉到法院,法院判
强制执行
人浏览
1、如果基层法院执行不作为，建议申请提级执行；2、法律依据：《民事诉讼法》(2012修正)第二百二十六条【向上级法院申请执行】人民法院自收到申请执行书之日起超过
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后房子不能强制执行卖，法院申请的强势执行到底是执行什么？
法律咨询：A与B离婚，法院判房子归A所有，赔偿一半房财的费用给B。期限为两年，现在两年就要到了（还差两个月）。A一直没有钱赔偿给B，现在B申请强制执行，但法院说
离婚纠纷
人浏览
被执行人不能履行义务 法院可以执行谁?
夫妻个人债务，是指夫妻单独一方所负的债务。这种夫妻一方单独所负的债务，既可以发生在夫妻登记之前，也可以发生在夫妻关系存续期间。按照不同的标准，可以分为四类：一是
债务转让
人浏览
1、判决生效之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；3、另外他名下没有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于开发商不交房,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法院不受理的情况是：1、申请的材料不全面；2、超过了2年的受理的实效。除此之外，应当受理。对于第1条，补充好材料即可；对于第2条，需要有证据证明没有超过2年的时
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
工商部门没有强制执行的权利
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以申请法院强制执行，并提供对方财产证据。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
可以向法院申请强制执行。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，判决不被执行的因素多种，建议委托律师办理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议与执行法官沟通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院强制执行期限过期了，人民法院不再予以执行，由当事人自行进行救济。法律依据：为：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百八十三条申请执
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国若是一方拖欠抚养费，银行卡会冻结的期限要依据其法院强制执行的具体情况而定，并没有一个确定的期限限制，如果在被执行人已经给付抚养费时，法院会依法解除其冻结的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
你好：要承担责任的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
权利人可以通过申请执行来维护自己权益，让义务人执行。如果申请了强制执行而法院一直不执行，这时可以在向法院递交执行申请后的半年内，向上一级法院提交异议。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
没有开庭，不能进行强制执行申请，判决或调解生效后对方不履行才强制执行。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
申请法院强制执行，需要提交强制执行申请书、判决书、对方财产情况证明。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，强制执行措施由法院实施
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
