房屋租赁合同中的违约责任写到：经市规划批准的医院规划的需要，是不是表明甲方和乙方的权利都不用考虑了
更新时间：2019-10-27 10:35:16人浏览
问题描述：
房屋租赁合同中的违约责任写到：因市政建设需要，经市规划批准的医院规划的需要，甲方要求提前拆除，提前3个月书面通知，应无任何条件拆除，甲方不承担任何费用及赔偿。这是不是表明甲方和乙方的权利都不用考虑了房屋租赁合同中的违约责任写到：经市规划批准的医院规划的需要，是不是表明甲方和乙方的权利都不用考虑了
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助169654人 · 响应时间 平均3分钟内
违约责任的归责原则实行双轨制，除过错责任外，在某种情形下还实行无过错原则。当事人违约，没有过错，但法律规定承担责任的，也要承担违约责任。 构成法律责任的要件，一般包括客观要件和主观要件，而违约责任按《合同法》的规定，只要“不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定”，就要承担违约责任，无论主观上是否有过错，除了不可抗力可以免责外，都应承担违约责任。 承担违约责任的种类
1、继续履行。一方当事人在拒不履行合同或者履行合同有某些不适当的情况下，按照另一方当事人的请求，继续履行合同义务即为继续履行。
2、采取补救措施。债务人在履行合同有某些不适当或者不能履行合同的情况下，可以采取补救措施，实现合同目的。
3、停止违约行为。一方当事人违约的，另一方当事人可以请求其停止违约行为，违约人也应当主动停止违约行为。依诉讼程序，人民法院有权有责令违约人停止违约行为。
4、赔偿损失。在民法上包括违约的赔偿损失、侵权的赔偿损失及其它的赔偿损失。这里的赔偿损失，是指违约的赔偿损失，它是一方当事人违反合同而对另一方当事人造成财产等损失的赔偿。
5、履行定金罚则。定金，具有惩罚性，当事人订有定金合同，若违反主合同，则应履行定金罚则。如付定金人根本违约，无权请求返还定金，接受定金人根本违约，双返还定金。
1、继续履行。一方当事人在拒不履行合同或者履行合同有某些不适当的情况下，按照另一方当事人的请求，继续履行合同义务即为继续履行。
2、采取补救措施。债务人在履行合同有某些不适当或者不能履行合同的情况下，可以采取补救措施，实现合同目的。
3、停止违约行为。一方当事人违约的，另一方当事人可以请求其停止违约行为，违约人也应当主动停止违约行为。依诉讼程序，人民法院有权有责令违约人停止违约行为。
4、赔偿损失。在民法上包括违约的赔偿损失、侵权的赔偿损失及其它的赔偿损失。这里的赔偿损失，是指违约的赔偿损失，它是一方当事人违反合同而对另一方当事人造成财产等损失的赔偿。
5、履行定金罚则。定金，具有惩罚性，当事人订有定金合同，若违反主合同，则应履行定金罚则。如付定金人根本违约，无权请求返还定金，接受定金人根本违约，双返还定金。
2019-10-27 10:12:35
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助129883人 · 响应时间 平均2分钟内
你好。租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任。以下内容是关于承租人提前解除租赁合同的详细介绍。
1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
2019-10-27 10:14:41
咨询我
已帮助86936人 · 响应时间 平均3分钟内
信托合同违约的责任承担要具体看产品属性，如果是工商企业为贷款主体的项目，优先受益权人和一般受益权人同时认购信托资产优先级和次级，如果信托资产出现违约，优先受益权和一般受益权都是债权人，贷款企业是债务人。其他的要具体情况具体分析。
2019-10-27 10:25:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助54511人 · 响应时间 平均3分钟内
首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。
其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”
其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”
2019-10-27 10:35:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同中可以约定不同违约责任吗
合同之所以约定违约责任，目的在于使合同当事人能够得利顺利履行合同的约定，使得权利不受到侵害。因此，想必大家想知道关于合同中可以约定不同违约责任吗？构成违约责任应
违约责任
人浏览
合同法>第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。可见,6个月以上的定期租赁为要式不定期租赁为非要式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约责任条款应认真填写
眼下又到了大批新房交付使用的月份，同时也是家装签约的好时机。对于拿到新房钥匙满怀憧憬准备装修的业主，选择装饰(zhuangshi)公司并与其签订合同仅仅是在将历
合同内容
人浏览
违约责任必须事先在合同中约定
[导读]违约责任，又称违反合同的民事责任，是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任作为保障债权实现及债务履行重要措施的违约责任制度与合同债务联系密切。一方面，
违约责任
人浏览
1、并不是非得要有书面的协议才叫租房协议，协议有口头的及非口头形式的，没有书面协议的依合同法规定视为不定期租赁合同。2、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖出粗屋注意的问题要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
应该予以赔偿
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是无效的。甲方有责
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
乙方是否有建筑资质是甲方是否承担责任的关键。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
具体请来电或到律师所详询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可向相关部门投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
闲置商品房可通过出租、出售或进行物业管理来处理。选择出租可获取稳定收益；若市场条件有利，出售可一次性回收资金。委托专业物业管理公司进行维护也是不错的选择，能保值
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房公积金能取出来。买房提取公积金需要申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核后
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
交了多少定金，有收据吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
建议受影响的家庭成员尽快与户主进行沟通和协商，明确各自的权益和责任。如果无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决争议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据合同条款和相关法律规定来判断。如果合同中有明确规定且承租人未能履行相关义务，则可能构成违约；如果合同中没有明确规定或双方能够协商达成一致，则可能不构成违
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
作为买方，如果卖方的一方无法到现场办理贷款和过户手续，确实可以通过办理委托书公证来进行房屋手续办理。
在这种情况下，卖方需要按照公证机构的要求，亲自携带相关材
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买房子首付的计算方式主要是买卖双方签署合同中约定首付的价格。贷款流程是：1、了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，然后与卖房人签订购
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
