本人现因房屋租赁问题与房东发生纠纷，想问下我是否可以单方面终止合同
更新时间：2019-10-26 21:46:39人浏览
问题描述：
本人现因房屋租赁问题与房东发生纠纷，今年四月份我与房东签订为期一年的合同，但是在居住期间发现房子有大量蟑螂，已经严重影响到正常使用。使用的键盘里都钻进了蟑螂，半夜起来发现蟑螂在身上、床上爬，我觉得对我的健康已经产生了影响。所想单方面解除合同，但是房东说当时签了合同，我必须转租出去才会退我剩余费用。想问下我是否可以单方面终止合同，并在我不转租的情况下退我剩余费用。本人现因房屋租赁问题与房东发生纠纷，想问下我是否可以单方面终止合同
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承租人擅自转租的合同有效吗？首先，擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。
其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。
其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。
其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。
其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。
2019-10-26 21:46:39
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