法律快车法律问答 > 新疆法律问答克拉玛依法律问答克拉玛依法律问答 > 问答详情

我住的小区分为两个物业服务公司，有业主委员会；没有再成立业主委员会，这家物业还算是事实物业吗？愈期的合同有效吗？

更新时间：2019-10-28 21:00:00人浏览

问题描述：

请问一下律师，我住的小区分为两个物业服务公司，一边早期建设的有原先的物业，正常运作，有业主委员会；另一边是后期建设的是前期物业，现合同早已到期了，没有再续约，没有再成立业主委员会，只是有委派2名业主加入到早期的业委会。试问这个前期物业现还在进行物业管理（到期也未公示未移交，服务标准下降），这家物业还算是事实物业吗？愈期的合同有效吗？我住的小区分为两个物业服务公司，有业主委员会；没有再成立业主委员会，这家物业还算是事实物业吗？愈期的合同有效吗？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助189176人 · 响应时间平均5分钟内

业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2019-10-28 20:54:10

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助80826人 · 响应时间平均2分钟内

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2019-10-28 21:00:00