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宅基地和土地使用证答案是我爸爸的名字1996年的我爷爷和奶奶和我父亲都不在了可以把房照变更为我父亲的名字吗的名字1996年的我爷爷和奶奶和我父亲都不在了可以把房照变更为我父亲的名字吗？我家房照答案是我

更新时间：2019-10-31 13:44:42人浏览

问题描述：

我家房照答案是我爷爷的名字1985年的，宅基地和土地使用证答案是我爸爸的名字1996年的我爷爷和奶奶和我父亲都不在了可以把房照变更为我父亲的名字吗的名字1996年的我爷爷和奶奶和我父亲都不在了可以把房照变更为我父亲的名字吗？我家房照答案是我爷爷的名字1985年的，宅基地和土地使用证答案是我爸爸的名字1996年的我爷爷和奶奶和我父亲都不在了可以把房照变更为我父亲的名字吗？宅基地和土地使用证答案是我爸爸的名字1996年的我爷爷和奶奶和我父亲都不在了可以把房照变更为我父亲的名字吗的名字1996年的我爷爷和奶奶和我父亲都不在了可以把房照变更为我父亲的名字吗？我家房照答案是我

4位律师解答

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宅基地可以办土地使用证的，也必须办理土地使用证，才能建房。
根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2019-10-31 13:32:21

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农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备：原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议、双方的户口本及身份证明、村委会出具的有关证明、原户主持有的原土地证等，到所在地国土资源所申请变更登记。
注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。

2019-10-31 13:42:30

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如何办理土地使用证?　　
一、土地使用证证书　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　
二、如何办理土地使用证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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