4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助192078人 · 响应时间 平均4分钟内
赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
2019-10-26 10:11:51
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助149149人 · 响应时间 平均4分钟内
赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地的公证处受理。受赠书、赠与合同公证由住所地或行为发生地公证处受理，涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。 申办赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应向公证处提交下列证明材料：
1、当事人办理赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表;
2、当事人的居民身份证或其他身份证明;
3、被赠与财产清单和财产所有权证明;
4、受赠人为法人或其他组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证证明，如需经有关部门批准才能受赠的事项，还需提交有关部门批准接受赠与的文件，代理人应提交授权委托书;受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，其代理人应提交有监护权的证明;
5、赠与书、受赠书或赠与合同;
6、赠与标的为共有财产的，共有人一致同意赠与的书面证明;
7、公证人员应当提交的其他材料。
1、当事人办理赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表;
2、当事人的居民身份证或其他身份证明;
3、被赠与财产清单和财产所有权证明;
4、受赠人为法人或其他组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证证明，如需经有关部门批准才能受赠的事项，还需提交有关部门批准接受赠与的文件，代理人应提交授权委托书;受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，其代理人应提交有监护权的证明;
5、赠与书、受赠书或赠与合同;
6、赠与标的为共有财产的，共有人一致同意赠与的书面证明;
7、公证人员应当提交的其他材料。
2019-10-26 10:19:09
咨询我
已帮助176005人 · 响应时间 平均2分钟内
1、继承是法定的一种权益，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
2、如果是健在的父母想要把房产给子女，这种行为就叫生前赠与。生前赠与是转移权的民事法律的行为，还需要进行房产赠与公正，房屋赠与行为生效的时间与财产权转移的时间有着密切联系，也就是说财产权转移的时间就是赠与行为生效的时间。
2019-10-26 10:33:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助85878人 · 响应时间 平均1分钟内
要拆迁的房子不能过户。
《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
2019-10-26 10:37:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖已经办理了过户,还能被追回吗?
本案中，宝山法院直接判定房屋权利恢复至苏阿婆，值得商榷。因房屋已归第三人所有，该第三人为善意取得，其取得产权应当合法有效。因此只能由苏阿婆儿子向其承担赔偿责任。
房产过户
人浏览
赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地的公证处受理。受赠书、赠与合同公证由住所地或行为发生地公证处受理，涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。申办赠与书、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产已过户,买卖合同还能撤消吗? 什么情况下可以撤消?
1、非常多的房产纠纷发生在亲属之间，所以事关房产的问题上，还是亲兄弟明算帐。2、本案中合同予以撤消，在于法院认定孙女的行为构成欺诈，过户并不是爷爷的真实意思。3
房产合同纠纷
人浏览
集资房能过户吗?手续?
集资房能过户吗?手续?请问集资房是否可以办理过户?是否可以办理房产证?另在分房时我己交了办理国土证的费用2300元，请问此费用是否可以在此次过户的费用中扣除?中
债权债务案例
人浏览
二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。根据《合同法》：第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
户主房产证拆迁补偿问题，对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋赠与的注意事项房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：1、赠与是无偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
只要证明是你所有，可能就会执行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以的，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨询，律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。如果需要贵阳律师帮忙，你可
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
经济适用房的买卖与赠与有诸多限制，《经济适用住房管理办法》规定经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋他项权证遗失后，为尽快恢复权益，应前往房地产登记机关申请补办。在申请时，需提交包括抵押人、抵押权人、抵押合同等材料，并说明遗失情况。经工作人员查档核实后，将
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
12369可以投诉噪音扰民。不符合以下行为的噪音污染可以投诉：1、作业单位在夜间10点到次日早上6点施工的，没有取得环保部门出具的夜间作业证明的；2、因特殊地质
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这属于合同纠纷，具体需要研究合同内容。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
在耕地上建设厂房必须遵守土地规划和用途规定。为确保合法合规，应通过依法申请用地、签订书面合同等方式进行。在选择建厂位置时，需充分考虑土地权属、规划条件等因素，同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这属于相邻关系纠纷，双方可以找有关主管部门调解。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果房东有违约行为，要赔偿你各项经济损失。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
律师观点： 需要看合同如何约定？
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
