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不能算延期交付。是否合法，有没有法律依据?能不能以违规收费作为理由通过法律手段要回？

更新时间：2019-10-26 00:32:26人浏览

问题描述：

一、情况介绍1.精装修房，19年1月份初通知收房，带验房师验房发现存在多处装修问题，没有收房。2.房产公司房修人员把问题记录在公司和业务交流的平台里面，进行整改，到5月底勉强完毕。3.预约收房时房产公司告知整改期间的物业费需要我支付，理由是：1月份房屋已经达到交付标准，虽然有那些需要整改的问题，但是这些瑕疵不影响入住，所以房子是合格的，不能算延期交付。4.整改问题主要是:a.大理石砖和台面存在裂缝和凹坑;b.钢化玻璃存在大量划痕需要更换;c.前面存在空鼓;二、咨询:1.房产公司的这个合格判断，是否合法，有没有法律依据?2.如果1不合法的话，那么现在先把房子收了，整改期间的物业费也先交了，将来还能不能以违规收费作为理由通过法律手段要回？不能算延期交付。是否合法，有没有法律依据?能不能以违规收费作为理由通过法律手段要回？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。　物业管理费收取标准如下：
　　一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率35%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
　　固定活动馆所300平方米以上;
　　专用固定停车泊位1个/3户;
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
　　固定体育活动场馆不少于二项设施。

2019-10-26 00:11:15

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物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费，前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。
并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。

2019-10-26 00:27:46

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怎样到房产公司申请异议登记,　　
一、怎样到房产公司申请异议登记　　
(一)利害关系人认为登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，可以申请异议登记，并提交下列材料：　　
1、登记申请书;　　
2、申请人的身份证明;　　
3、证明登记簿或土地房屋权属证书记载错误的材料。　　
(二)对符合条件的异议登记，登记机构应当于受理之日起1日内将异议事项记载于登记簿。异议登记期间，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构受理后应暂缓办理。异议登记期间不纳入登记时限。　　
(三)自受理异议登记之日起30日内，申请人未向登记机构提交能证明其已向法院起诉的相关材料的，异议登记失效。异议登记失效后，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构应依法办理。　　
(四)异议登记手续办理完毕后，15日内必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。需要提醒的是，某些地区某些房管局的内部规定，一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是确定房子的归属。如果以一个案由申请过一次异议登记，但是未起诉或是败诉(例如，第一次起诉离婚判决不准离婚)，再想以相同的案由申请，房屋登记机关会拒绝办理。因此，申请房屋异议登记应该慎重，一定要准备好起诉了再去申请会比较好。　　
二、申请房屋登记登记程序　　
1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。　　
2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。　　
3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。　　
4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。　　
5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。　　
6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。　　
7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

2019-10-26 00:32:26