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租客不同意，咨询下收取违约金合理么？提前终止合同租赁期间，经双方协商后签订终止合同书

更新时间：2019-10-09 18:36:59人浏览

问题描述：

我是房东，我把房子按照年租给租客，租金也是一次性年付给到我（月租金是低于市场价的），现在租客中途想终止合同， 4月15日电话告知，我同意5月15日结束合同，并告知按照合同需要扣除年租金的20%作为违约金。租客不同意，认为只要提前沟通协商了，就不存在违约，不能扣除违约金。咨询下收取违约金合理么？合同条款如下：第十二条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前1个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十三条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的 20% 作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的 20% 向乙方加收滞纳金租客不同意，咨询下收取违约金合理么？提前终止合同租赁期间，经双方协商后签订终止合同书

1位律师解答

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房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

2019-10-09 18:36:59