房屋租赁合同是开发商物业公司与租户签订的，是否应该由开发商物业公司来起诉？是否应该把租户和开发商物业公司列为共同被告？
更新时间：2019-10-08 18:42:48人浏览
问题描述：
您好！ 我于2005年购买一处商铺，交房后一直委托开发商的物业公司代为租赁，代租协议每年一签。开发商物业公司对外租赁签订合同也是一年一签，约定不再续租提前三个月申请。我提前半年写了书面申请，要求到期收回商铺。现租期已到，开发商物业公司辩称半年前已明确告知租户到期收房，后又多次通知租户，但租户不搬离，他们也没办法，现在推卸责任说自己只是代替我租赁，房子实际在卖房时就交接给我了，现在租期到了收不回来，让我直接起诉租户。 ?现在事实是：房屋租赁合同是开发商物业公司与租户签订的，租金也是租户交给开发商，然后开发商扣除代租费后再给我，我与租户没有直接关系。 ?我的问题是： 1.?如果起诉是否应该由开发商物业公司来起诉？ ?2.我起诉的话是否应该把租户和开发商物业公司列为共同被告？ ?谢谢！房屋租赁合同是开发商物业公司与租户签订的，是否应该由开发商物业公司来起诉？是否应该把租户和开发商物业公司列为共同被告？
1位律师解答
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一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2019-10-08 18:42:48
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6、您好，您是具体什么原因想起诉吗？
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