可是最近邻居拿出91年政府发的集体建设用地使用证，我想打官司能赢吗？他不垒怎么办？
更新时间：2019-10-11 18:52:37人浏览
问题描述：
我家与邻居家院墙为同一堵墙，墙与我家山墙一齐，位于我家院中。1996年卖主将此房卖给我的时候，只有我与卖主双方在场，由卖方亲自写了一份契约，契约上明确写出此院墙为卖主本墙，即现在是我墙。后来，经村委会写了一份正式房屋买卖契约，邻居画押。可是契约上只有房屋的四至项目，而没有院落四至项目。房屋四至能代表院落四至吗？我已经住了十三年了，可是最近邻居拿出91年政府发的集体建设用地使用证，上面写着这堵墙是伙墙，所以坚持认为是伙墙，因为是政府发的。政府派人实地查看，确认是我墙，但他不听。我们两家山墙之间有63厘米的距离。我想打官司能赢吗？我要求邻居立即停止使用我墙作为猪圈后墙，因为墙经常被他家猪拱倒，砸坏我家物品，造成损失，矛盾激化，我要求他自己垒墙，他不垒怎么办？我可以拆墙吗？谢谢。可是最近邻居拿出91年政府发的集体建设用地使用证，我想打官司能赢吗？他不垒怎么办？
1位律师解答
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买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-10-11 18:52:37
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