这种情况该如何解决？产权单位却不履行义务的法规吗？可以起诉吗？
更新时间：2019-10-01 06:17:00人浏览
问题描述：
你好，关于房改的问题。我们家有一套我母亲单位发的使用权房，住了三十年左右了。最近想通过房改方式变成产权房。大概一个月前我母亲第一次去产权单位A询问，被告知目前此套房的产权面积已经没有了，它们查了下还有四户住户没购买过产权，却已经没有了面积，最后留下一句话：目前已经不归我们管了，归B管。接着我母亲又去B单位询问，B又把“球”踢给A.也许是内情牵扯比较多，近一个月时间我母亲去了五六次，一直被当球踢来踢去，谁也不愿也不敢站出来担责任。所以我想问下，这种情况该如何解决？法律上有明文规定：当使用权房的使用人想购买产权，产权单位却不履行义务的法规吗？或者换句话说，我想买，单位却不卖，算是犯法吗？可以起诉吗？这种情况该如何解决？产权单位却不履行义务的法规吗？可以起诉吗？
1位律师解答
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房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
2019-10-01 06:17:00
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