当时也打电话通知我去担保公司签字了，我想问一下这种情况我该怎么办，找他们要违约金的话能行么
更新时间：2019-10-17 11:03:23人浏览
问题描述：
律师你好，我买的商品房新房，2015年9月贷款按揭买的，然后2016年4月份交房，之后到了2017年10月份我们小区的大部分业主就陆陆续续的拿到房产证了，当时也打电话通知我去担保公司签字了，跟我说我的证也下来了，现在在办抵押，让我等等，这一等就到了现在2018年5月份我还没拿到证，期间给房产商公司打了很多次电话，那边就说手续已经提交让我先等等，目前我们小区没拿到证我不知道有几户，但是大部分都拿到了，合同上注明的是房产证自房子交付时间2016年4月起，360个工作日内办理完毕，否则按天支付业主已付房款的千分之一的违约金，我想问一下这种情况我该怎么办，找他们要违约金的话能行么当时也打电话通知我去担保公司签字了，我想问一下这种情况我该怎么办，找他们要违约金的话能行么
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
2019-10-17 11:03:23
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