怎么才能保护自己的权益？合同约定金额为：并表示要合同解除。我想问下在这场交易中我如果起诉的话

更新时间：2019-10-24 11:07:10人浏览

问题描述：

买的二手房，交清了全款，在过户时卖家爽约了，怎么才能保护自己的权益？ 2018年2月4日，通过中介公司购买了一套楼房，合同约定金额为：72万5千元。交了一万元的定金，卖家打了定金收到条。准备走二手房按揭手续购买，并在合同约定2018年3月10日前给卖家交齐首付款21万元，剩余的50万5000元走银行贷款，由于我平时做生意有30万元的贷款，银行没有给放款。我于2018年5月16日准备了全款给卖家，现在卖家以各种小理由推脱不给办理过户，并表示要合同解除。合同约定中注明：买卖双方有一方违约的，给予对方房款的10%违约金，我想问下在这场交易中我如果起诉的话，胜算如何？怎么才能保护自己的权益？合同约定金额为：并表示要合同解除。我想问下在这场交易中我如果起诉的话

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助110168人 · 响应时间平均5分钟内

二手房交易过户流程：
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019-10-24 11:07:10