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对农村老旧房买卖不懂想请教对农村房屋买卖的专家帮我指导一下!我们还需要去办理其它相关手续吗？但是我们又不懂统计房屋的面积主要目的是什么？

更新时间：2019-10-09 14:27:02人浏览

问题描述：

我是一名来至四川的一位名工,多年在外、北京打工，对农村老旧房买卖不懂想请教对农村房屋买卖的专家帮我指导一下!由于以前房主多年搬进城市落户,原房主没有精力回家照料破旧老房，房主是我父亲的表妹，是亲戚关系，而且她家的房跟我家的房子紧靠一块，我于在2010年12月11日，经我们两家双方同意、协商一致！现将旧老瓦房三间一个偏房售给我们家。另将所有房屋前后及右边的竹林、树木合包括在内。虽然我们双方按照农村的风俗习惯签定了房契。我们已经接管了！我们还需要去办理其它相关手续吗？现在农村又在规划、和统计房屋的面积，但是我们又不懂统计房屋的面积主要目的是什么？对农村老旧房买卖不懂想请教对农村房屋买卖的专家帮我指导一下!我们还需要去办理其它相关手续吗？但是我们又不懂统计房屋的面积主要目的是什么？

1位律师解答

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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