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外公过世后留下一动迁房产给了外婆.当时拆迁组是根据户口本外公,外婆和1个外孙女的基准分配房子的.后来,户口本加了另外2个外孙女的名字.后来房子办产证

更新时间：2018-08-18 23:27:39人浏览

问题描述：

外公过世后留下一动迁房产给了外婆.当时拆迁组是根据户口本外公,外婆和1个外孙女的基准分配房子的.后来,户口本加了另外2个外孙女的名字.后来房子办产证,后面加进的1外孙女利用这个机会花了几万快钱只征得了外婆的同意就把房子买在了自己的名下.事后,此外孙女答应已照顾外婆,所以家里人没有追究这个事情.最早的那个外孙女也决定把户口迁出.后来几年房子里一直居住着外婆和产权证中外孙女的爸妈.现在外婆身体不好了,已大面积的瘫痪,此外孙女的爸妈非但没有照顾外婆,还虐待她,天天只给她吃乳腐和泡饭.家里人抱怨的时候,此外孙女的父亲还动手打了他的妹妹.

3位律师解答

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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

2018-08-18 23:06:04

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拆迁的补偿方式可以实行货币补偿，也可以房屋产权调换，还可以两者相结合的方式。

2018-08-18 23:11:14

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一、动迁房的产权证能直接做成买家的名字吗　　动迁安置房屋在没有办理产权证前出售，很多中介与动迁公司伪造动迁安置协议，变更被拆迁人，致使房屋产权直接登记在买家名下，此类买卖存在很大风险，如本案房屋产权证被交易中心依法撤销。撤销房屋产权证一是由于提供了虚假的材料;二是涉案房屋尚未登记在被拆迁人名下，其尚未取得物权，根据物权法的规定，没有取得物权的而签订的房屋买卖合同效力待定;三是根据法律规定房屋涉及到产权登记及税费缴纳，在没有办理产权登记时，合同权利人不可以直接转入合同权利义务，该规定是为了避免在房屋交易过程中逃避税款行为。;　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

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