是否违法？并没有正式的转让合同，如违法是哪方呢？如果可以买卖一亩地应该卖多少钱呢？
更新时间：2019-10-14 08:57:40人浏览
问题描述：
村里有人以2亩地卖3万元，这种行为是否违法？并没有正式的转让合同，如违法是哪方呢？老板用于开采铁矿石，以后那地基本就不能在耕种了，以前村民已经卖给那老板一块地了，那时候不懂，后来听说这事情后果很严重，特来请问律师。以前买给老板两亩半地才给农民9千块钱，村民对法律知识认识不够，不知道该怎么办了，那老板开采铁矿在那快地上挖好大好深的洞，说是以后给填上，那怎么填啊？就算填上了也不能在耕种了，这件事我们村长也参与了，并帮那老板劝说村民签买卖合同。请问律师我们现在该怎么办呢？如果可以买卖一亩地应该卖多少钱呢？全体村民等待您的解答！！是否违法？并没有正式的转让合同，如违法是哪方呢？如果可以买卖一亩地应该卖多少钱呢？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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签订房屋买卖转让合同需要注意： 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
2019-10-14 08:57:40
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