合同约定房本下后办手续交易。夫妻双方协议离婚，不能照合同履行。现在有什么办法可以让甲方履行合同。

更新时间：2019-10-13 06:07:38人浏览

问题描述：

甲乙双方于元月份通过中介签订售房合同，合同约定房本下后办手续交易。房本于9月份已下，现在牵扯的问题是甲方于2014年买房时是夫妻双方名义买房，后甲方离婚，夫妻双方协议离婚，房子约定产权归甲方一方所有。但是现在房本是甲方夫妻两个人的名字，必须两个人共同去领。按照正常程序，甲方领到房本后，先去房管所，把两个人的房本换成她一个人房本的名字，再和乙方去办过户手续，付款完成交易。现在甲方的前夫不配合，导致甲方一人不能领出房本，不能照合同履行。现甲方有意卖房，乙方有意买房，现在有什么办法可以让甲方履行合同。合同约定房本下后办手续交易。夫妻双方协议离婚，不能照合同履行。现在有什么办法可以让甲方履行合同。

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买房合同应包括以下内容：
1、房屋的基本情况
合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况
合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。
3、付款方式及期限
房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的、收据。
4、面积确认及面积差异处理
面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。
5、违约责任和违约金
合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
6、房屋交接事项
房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。
7、规划、设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
8、争议解决方式
合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

2019-10-13 06:07:38