直接付了一年的房租和押金，合同上关于提前终止合同的解释是，在房屋租赁期间，能主张退还5-8月的房租和押金吗？
更新时间：2019-10-17 12:27:19人浏览
问题描述：
2018年9月1日签订的租房合同，终止日期为2019年8月30日，直接付了一年的房租和押金，现在租客要提前解约，合同上关于提前终止合同的解释是，在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30天书面通知对方，经双方同意签订合同终止书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效。租客于2019年3月30日微信短信告知房东，承诺4月房租不退，诉求退回5-8月的房租和押金，现房东只承认退押金，不承认退还房租。请问，能主张退还5-8月的房租和押金吗？直接付了一年的房租和押金，合同上关于提前终止合同的解释是，在房屋租赁期间，能主张退还5-8月的房租和押金吗？
1位律师解答
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
2019-10-17 12:27:19
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