吓跑了承租方。房东现在就不同意转让了,怎么办?
更新时间:2019-10-23 18:02:49人浏览
问题描述:
你好,我四年前承租了一个门面,当时除了付房租外还另付了16万转让费给前任商户。现在经营不善想转让,之前多次跟房东说过要转让,我找好了承租方,房东过来三方一起签合同,沟通非常好,可是后来他老婆来,就换了面孔,不让转,不续签,吓跑了承租方。合同期还有一年,房东现在就不同意转让了,让他现在老婆处理,可她现在就是想自己赚转让费。合同上面要求转租需经过他同意,没有明确规定不让转,怎么办?吓跑了承租方。房东现在就不同意转让了,怎么办?
1位律师解答
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出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意,这种同意可是书面的,也可以是口头的。
合同法规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。
租赁合同的解除,转租合同也就无存在的根据,转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意,但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者,即房屋的承租人和次承租人。
合同法规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。
租赁合同的解除,转租合同也就无存在的根据,转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意,但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者,即房屋的承租人和次承租人。
2019-10-23 18:02:49
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