法律快车法律问答 > 江苏法律问答连云港法律问答连云港房产纠纷法律问答 > 问答详情

但33楼业主不同意，物业认为本来已过2年的质保期，还是物业和开发商

更新时间：2019-10-15 13:37:06人浏览

问题描述：

你好，我家住的是精装房，现在楼上33楼漏水已经漏到27楼了，我们找过33楼的业主，也找过物业公司，物业公司开始为了大家的利益说是免费给维修。但33楼业主不同意，他要求物业入室维修要给他家出具质保书，如以后出现问题物业得保修。物业认为本来已过2年的质保期，33楼属无理要求。33楼认为是楼体质量问题让我们起诉物业和开发商，我们现在不知要起诉33楼还是物业和开发商但33楼业主不同意，物业认为本来已过2年的质保期，还是物业和开发商

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助155433人 · 响应时间平均1分钟内

你好，很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决，其实要分两种情况：
一、房屋主体结构质量问题。　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。　　如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。　　一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

2019-10-15 13:37:06