应该属于缔结过失责任吧,对方说生效日期就是合同签订日期,请问合同生效日期该遵从哪一个日期

更新时间:2019-10-13 15:37:23人浏览
问题描述:
在中介公司租了一间房子,当时因为活动期间减免10天房租(合同末也有手写这一条内容),合同上的租赁日期也就是签订合同日期的十天后,在租赁日期还没开始就不想租了,想退房,对方要我付两个月房租的赔偿金,可我退房的时候还没有到租赁日期,应该属于缔结过失责任吧,对方说生效日期就是合同签订日期,可合同里面并没有标明这条,请问合同生效日期该遵从哪一个日期应该属于缔结过失责任吧,对方说生效日期就是合同签订日期,请问合同生效日期该遵从哪一个日期
1位律师解答
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合同生效必须具备:
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力。
(2)合同当事人意思表示真实
当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。
缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实,并不绝对导致合同一律无效。
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
合同不违反法律和社会公共利益,主要包括两层含义:一是合同的内容合法,即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等,应符合法律的规定和社会公共
利益的要求。
二是合同的目的合法,即当事人缔约的原因合法,并且是直接的内心原因合法,不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
所谓形式要件,是指法律、行政法规对合同形式上的要求,形式要件通常不是合同生效的要件,但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时,便成为合同生效的要件之一,不具备这些形式要件,合同不能生效。
当然法律另有规定的除外。
2019-10-13 15:37:23
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